1. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества
1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2.Содержание общего имущества.
2.1. Проведение технических осмотров общего имущества, в т.ч. отдельных элементов и помещений.
2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.
2.3.Обеспечение температурно-вла
2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
2.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.
2.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.
2.8. Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
2.9. Аварийный спил деревьев.
2.10. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
2.11. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы), в том числе лифтов и приборов учета.
3.1.Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
3.2.На
оборудовании, относящемуся к общему имуществу, установленном в
соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации):
уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков,
крепление санитарно-технич
3.3.Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
3.4.Проведение
проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей,
задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измер
3.5.Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
3.6.Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
3.7.Устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.
3.8.Проведение работ по наладке системы отопления.
3.9.Гидравлическ
3.10.Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
3.11.Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.
3.12.Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
3.13.Проверка герметичности системы бытовой канализации.
3.14.Проведение планово-предупре
3.15.Обслуживани
3.16.Контроль
сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных
приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехническ
3.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
3.18.Обслуживани
4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритног
4.1.Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
4.2.Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО и КГМ.
5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
5.1.Уборка придомовой территории/летни
- подметание территории, уборка мусора, листьев, песка,
- уход за газонами, полив территории,
- прочистка решеток ливневой канализации.
5.2.Уборка придомовой территории/зимни
- ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования,
- укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы,
- обработка тротуаров антигололедными реагентами,
- удаление снега и наледи вручную.
II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.
1.Фундаменты.
1.1. Восстановление входов в подвалы.
1.2. Восстановление входов в подвалы.
2.Стены и фасады.
2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Крыши.
3.1. Ремонт отдельных участков кровли.
3.2. Ремонт
участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений,
анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением
водонепроницаемо
3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий
3.4. Прочистка приемных воронок водостоков
3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4. Оконные и дверные заполнения.
4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.
5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
6. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
6.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
6.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
6.3.
На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной
арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников
6.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
7. Система электроснабжения
7.1.Замена и восстановление работоспособност
7.2.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
7.3.
Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей,
поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных
щитках до электросчетчиков